韶关不动产登记房屋安全检测如何办理

对房屋主体结构进行改造设计,尤其是对于多层建筑结构进行增层改造,需要对房屋整体结构进行分析,工程设计人员就建筑主体框架结构的性质和砌体构建情况作为增层的实际控制依据,在对多层建筑进行增层改造设计的过程中,必须充分控制房屋增层结构与房屋主体结构保持一致,钢混结构在增层过程中进行整体性切入点设计,以增强建筑物整体质量,有效提高增层建筑物的整体质量。砌体结构多层建筑由于需要对建筑楼层进行增层设计,在多层建筑地基和建筑整体质量满足增层要求的条件下,需要通过实际测量的方法对建筑物承重墙的纵向承重强度进行分析,对建筑物地基结构的承重力进行分析,在建筑物承重强度满足增层支撑重量负荷的情况下,可以对多层砌体结构建筑进行增层设计。另一方面,在对砌体结构多层建筑房屋进行增层设计的过程中需要注意房屋的使用年限,年代过于久远的房屋的内部结构已经在多年承重恒定压力的影响下,难以对新增加的承重压力负荷进行承担,因此要避免对年代过于久远的房屋进行增层设计。此外,一些具备增层条件的多层气体建筑,由于在家庭装修的情况下,可能会对房屋内部结构造成破坏,尤其是对承重结构造成较大的影响,这类建筑无法从外部测量方面来确定房屋增层施工设计的具体情况,如果贸然对房屋结构进行改动增层,就会对房屋质量安全造成严重的隐患。

(1)正常使用情况下的房屋安全鉴定是在房屋只承受常规的活荷载(使用荷载、风载、雪载)和固定荷载(房屋结构自重)作用的情况下,根据房屋的损坏和受力的状况,分析房屋的危险程度,评定房屋结构的安全性。鉴定的目的是确保房屋的使用安全,鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据,适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)。其理论基础为结构力学和材料力学等力学基础理论,以及相应专业— 砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构和地基与基础等专业基础理论。

《危险房屋鉴定标准》突出了危险点(单个构件的破坏)的概念,对未达到危险状态的结构状态不做区分和判定,没有与连接构造和结构整体连接在一起,没有对各类结构的构造措施给出明确的要求,是孤立的鉴定。

《危险房屋鉴定标准》的鉴定结论按统计计算结果评定,而计算过程采用的是统计和模糊数学的模糊集理论和计算方法,缺少力学计算模型。这种仅用统计和模糊数学的模糊集理论及计算方法来解决结构和力学的问题是否可行和切合实际,现在争议较大。由于房屋的主体承重结构具有复杂性、多样性和特殊性等特点,用模糊集理论及其计算方法无法解决实际鉴定中的一些问题,很多房屋安全鉴定机构在房屋安全鉴定工作中没有采用。

厂房评定单元的承重结构系统的评级可按下列规定确定:a级含b级传力树且不大于30%;不含c级、d级传力树;b级含c级传力树且不大于15%;不含d级传力树;c级含d级传力树且小于5%;d级含d级传力树且大于或等于5%。

②传力树是由基本构件和非基本构件组成的传力系统,树表示构件与系统失效之间的逻辑关系。基本构件是指当其本身失效时会导致传力树中其它构件失效的构件;非基本构件是指其本身失效是孤立事件,它的失效不会导致其它主要构件失效的构件。

该项目建筑为地下一层、地上二层的钢筋混凝土框架结构房屋,总建筑面积为 1400平方米,建造于 2015 年,原建筑结构设计图纸齐全。房屋为钢筋混凝土框架结构,建筑平面近似呈 L 形。

现为了解房屋结构安全状况,对房屋结构安全性进行分析评定,并对可能存在的问题提出处理建议。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999,《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011,上海市标准《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005等技术,对委托方的仓库楼面进行承重检测鉴定分析,本次的检测内容主要包括:

深圳市住建工程检测有限公司,专业承接厂房承重检测项目,全国业务,如深圳,中山,东

莞,惠州,广州,中山,江门,湛江等地的厂房项目,做过的项目,收费标准低,快速出具合理报告。

楼板是水泥层,钢混水泥有相互连带作用,又是楼层,为安全肯定是实载量要大干现载。

你说的机器在楼层要按占地的总体面积来算,而不是机脚那零点零几的面积算。建筑设计荷载里面有,等效均布荷载的概念以及公式方法。可以将集中荷载等效成均布荷载。7.5kN/m2,即75公斤可认为是每平采用的就是等效均布荷载值。

我院成功承接位于上海市浦东新区某单位的仓库楼面承重检测鉴定项目,我院专家随即就去查看了现场,根据现场勘查、调查了解到,该房屋主体结构形式为三层混凝土框架结构(钢结构屋面)。建筑物建造于2006年,由两处伸缩缝分为三个单元,分别为东侧仓库、西侧仓库及北侧办公楼。本次检测的楼面位于西侧仓库的二层、三层楼面的局部区域。

目前拟在楼面增加重量,为了了解楼面的承重能力和建筑物的安全性,受委托方委托对建筑物二层~三层楼面进行检测鉴定并出具检测鉴定报告

三、单桩竖向受拉拔荷载作用机理分析 抗拔计算的理论计算公式是先假定不同的桩基破坏模式,然后以土的抗剪强度及侧压力系数等参数来进行承载力计算。经验公式则以试桩实测资料为基础,建立起桩的抗拔侧阻力与抗压侧阻力之间的关系和抗拔破坏模式。

在上拔荷载作用下,初始阶段,上拔阻力主要由浅部土层提供,桩身的拉应力主要分布在桩的上部,随着桩身上拔位移量的增加,桩身应力逐渐向下扩展,桩的中、下部的上拔土阻力逐渐发挥[2]。当桩端位移量超过某一数值(通常为6~10mm)时,就可以认为整个桩身的土层抗拔阻力达到极限,其后抗拔阻力就会下降。此时,如果继续增加上拔荷载,就会产生破坏

四、只有具备颁发的建筑工程质量检测机构认证的单位才可以从事厂房承重检测。 厂房承重检测属于建筑工程检测范围,主要是对厂房的结构质量进行检测,根据检测结果对厂房楼面的活荷载即承重能力进行鉴定评估,得出厂房楼面活荷载的限值

屋顶承重检测鉴定危险构件的评定标准:主要构件检测:柱、墙 1 柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。 2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。 3 柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1/100。 4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。 梁、板 1 单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

五、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。 3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝, 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 4 捣制板上面周边产生裂缝, 或下面产生交叉裂缝。 5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 6 各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 7 各类板保护层剥落,半数以上主筋外露, 严重锈蚀,截面减少。 8 预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。 屋架 1 产生超过跨度1/150的挠度, 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 2 支撑系统失效导致倾斜, 其倾斜量超过屋架高度的2/100。 3 保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。 4 端节点连接松动,且有明显裂缝。

3、抽样检测厂房承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

6、根据实测厂房结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和厂房结构体系,建立合理的计算模型,验算厂房现有承载能力。

7、根据实测厂房结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和厂房结构体系,以上海地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算厂房现有抗震能力并复核抗震构造措施。

8、检查厂房设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市厂房质量检测中心进行技术审查。 除常规的质量检测评估内容外,重点是检测厂房工程的施工质量,包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。检测项目通过对厂房建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测,建立和完善厂房质量档案,评价厂房质量的过程。

随着工业的发展,公司和企业日积月累,厂房也逐步增加,无论是大小型企业,还是中型企业有个的消费条件,差错常主要的,尤其是钢构造厂房,非金属间接正在内部,收到内部条件的腐蚀,因为愈加简单发作缺点,间接要挟到消费。那样哪些钢构造厂房需求检测呢?

(四)正在屋宇、厂房上安装重型海报牌、水箱、水池、铁塔、花园、跳水池、空调机、月亮能热水器等设备设施反应屋宇构造的;

答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:

房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。

3、抽样检测房屋承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

6、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型,验算房屋现有承载能力。

7、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房屋结构体系,以上海地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

(2)在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

1、房屋整体结构的安全性综合鉴定评级,应根据其地基基 础和上部承重结构的安全性等级,结合与房屋整体结构安全有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。

房屋整体结构的安全性等级,分为a级(安全)房屋、b级(有缺陷)房屋、c级(局部危险)房屋和d级(整体危险)房屋四个等级。

1a级(安全)房屋:整体结构安全可靠,无犮、犱级构件,房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。

2b级(有缺陷)房屋:整体结构安全,无犱级主要承重构件,房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。

3c级(局部危险)房屋:部分结构构件承载力不能满足正常使用要求,局部结构出现险情,有局部倒塌破坏的可能。

4d级(整体危险)房屋:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,有随时倒塌破坏的可能。

1、房屋整体结构的安全性等级,应根据本标准第7章的地 基基础和上部承重结构的评定结果,按其中较低等级进行评定:

2b级(有缺陷)房屋:上部结构为b级楼层,或地基基 础为b级,虽不会造成房屋结构整个或局部破坏,但有缺陷。

四、房屋整体结构的安全性等级,应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度,房屋整体结构的安全性等级评定结果进行修正:

1房屋处于有危房的建筑群中,且直接受到其威胁,应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

2房屋周边邻近土体失稳或地基沉降,直接危及到房屋的自身安全,应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

3处于地下工程的影响Ⅱ区以内,且地基土质较差(为软弱土、或有流砂层),或地下工程施工支护措施不够,应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度,组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史,房屋损坏的时间和过程,调查造成房屋损坏的相关因素,勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等

发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工,造成既有房屋的基础产生不均匀沉降,使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。

第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房),在使用过程中,由于受外界因素的作用或年久。

目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌(浇)筑而成,这些建材属脆性材料,抗拉强度等级较低,房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以,房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。一般来说,这一类裂缝的检测和定性是比较容易的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例,从裂缝的位臵、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位,再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定,就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。但是,由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多,情况较复杂,故要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因,有时也不是一件容易的事情。

1、所谓框架结构,就是采用梁柱、所有承重结构均采用钢筋混凝土连接成一体,这种房子抗震、安全性都、承重都比砖混结构好,从住宅来说,因为室内几乎所有墙均是非承重的,可以按自己的想法调整布局。

2、所谓砖混结构,因为墙体部分大部是承重墙,局部采用少量的混凝土结构,所以只能建造成中低层住宅,造价也比框架结构住宅低许多。

4、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱,而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。 在牢固性上,理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构,所以砖混结构在做建筑设计时,楼高不能超过6层,而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中,规定了建筑物要达到的抗震等级,无论是砖混还是框架,都要达到这个等级,而开发商即使用框架结构盖房子,也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资,只要满足抗震等级就可以了。

5、在隔音效果上来说,砖混住宅的隔音效果是中等的,框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择,一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好,而普通的隔断材料,如水泥空心板之类的,隔音效果是很差的。

6、如果要进行室内空间的改造,框架结构因为多数墙体不承重,所以改造起来比较简单,敲掉墙体就可以了,而砖混结构中很多墙体是承重结构,不允许拆除的,你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度,240mm厚度的墙体是承重的,120mm或者更薄的墙体是非承重的。

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有谁能说说二手房房龄多少比较合适?

目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

1、房子产权年限严重缩水众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜。一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样,房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老,那么房子的损耗就越大,这样房子质量就会越差,最终很可能变为危房,将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老,受到的磨损就越严重,出现的问题就会越多,这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时,贷款年限受房子房龄影响,如果房龄越老,贷款年限就会越短,严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房,其配套设施往往也较为落后,环境较差,车位不足,物业管理不到位,这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老,那么房屋内的相关设备就会比较老旧,比如电路老化、燃气漏气等,一旦家中仅剩老人和小孩,那么他们的安全问题将难以保证。

房地产的发展,其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。购买二手房,避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要抵押给银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。二手房房龄高会有什么影响:二手房的房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体分析来说:1、升值空间小其实很多时候,房源的年龄较高但是又没有卖出去的房子,地段可能是处在较好的位置,而且房屋周边的配套设施也是非常成熟完善的,这类房屋主要就是房主想着让房子升值。殊不知,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。2、使用年限短,物业成本增加房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。3、贷款难房龄大的二手房还有一个很大的难题就是无法申请银行贷款。目前银行对=二手房贷款=的房龄要求很严格,很多银行都有规定,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行出于自身资金安全的考虑。甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。4、或存在安全隐患房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。5、居住舒适度房龄越老,重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且,其实像房龄比较长的房屋的话,其在户型的设计、社区的规划、物业的管理等等各个方面与现代人的生活方式存在一定的差距,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。购买二手房选房龄注意点:第一:购买二手房还要避开房龄比较短的房子;现在是2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多;这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是真正二手房市场上的主流群体,5-10的房子最受欢迎;第二:2000年之前造的房子,特别是板楼,都是预制板顶子;买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房,在各方面的设备,包括电线,公共设施老化已经开始了;还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候是不一定符合的。总结:购买二手房,选择适当房龄的房子不管是对于买卖流程,居住舒适度,居住方便性等问题都比较合适。希望大家买房的时候能够选到心仪的房子。

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二手房房龄达到这个数字千万别买 当心贬值

尽管说现在的房价经过国家的一系列调整之后,进入了一个平稳的状态,但是对于绝大部分普通的家庭来说,想要买一套各方面都合适的新房并不是一件简单的事。所以这时大多数的购房者就把目光放在了二手房上,二手房不仅价格相对于新房来说更实惠些,而且二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场、医院、学校等,会让日后的居住生活更方便。

但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题,像房子的房龄,因为二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久,能贷多少购房款,甚至能不能贷款,房子是否还有升值空间或者是否贬值,这些都和房龄息息相关。

很多人都分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别,容易混淆,所以购房者应先搞清楚三者之间的区别。

房龄指的是在房子建好后,开发商验收交付完成之日开始算起,是房子开始交付使用之后的年限。

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限,是从国家批准开发商得到土地使用之日算起,一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。

房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子的贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地年限的缩水。而且房龄越高,一般而言其资产贬值就越严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以相对应产生的维修成本也就越多。在受损程度不断增加之后,可能还会带来一系列的安全隐患。

根据房地产的发展,其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会发现有明显的差别。

所以在购买二手房的时候,还是尽量注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,而且价值增长空间也非常小了,想要再转让出去也是非常困难的。

这些年代的房屋最显著的特征是层高较高,约为3.2米左右,为前苏联式房屋,砖混结构。社区配套设施不太齐全,预留电容量较小。当然,在近几年的翻修改造中,电、暖等问题大多已经解决。

由于在修建时并不注重“厅”的功用,因此其最明显特征是“厅”小,多为用预制板修建的六层板楼,两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧,社区中也没有街心公园等配套设施,在权属上大多为房改房。

90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候的房屋户型较新,两居室约有70至80平方米,并且客厅也在14至15平方米的大小,由于讲究社区及商业配套的概念,因此90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型,并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外,在人性化服务上也有提高,如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

1、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

2、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

6、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。

正因为房龄的影响很多,所以趋于利益驱使,很多时候在二手房交易市场上,卖方或者中介会虚报房龄。所有购房者在选择二手房时,要多加留心。如果不放心中介或卖方报的“房龄”,购房者可以去房管部门查询,了解房子的真实情况,这种方法还是比较准确和保守的。

老旧房子“安检”危房占三成

省城不少简易楼是上世纪七十年代建设的,楼顶天花板是水泥预制板。(资料片) 本报记者左庆摄

近期多场降雨后,房屋安全与维修又成了广大市民关注的焦点。尤其是在浙江奉化楼房垮塌事件发生后,省城老旧房屋的安全问题更是备受关注。济南市房屋安全检测鉴定中心统计显示,今年四五两个月,房屋安全鉴定申请量大量增加。其中,鉴定为危房的,占到总受理件数的30%左右。

“浙江奉化楼房垮塌事件发生后,通过热线、网站、微博等咨询的市民明显增多。仅四五两个月,申请做安全鉴定的单位、个人就有300多件。”济南市房屋安全检测鉴定中心鉴定科科长张然介绍,此前两个月的申请量也就在二三十件,这样算来增加了十倍。总的来看,单位来申请的占到六成左右,个人占到了四成。

“这些房子房龄一般在30年以上,总的来看,房子主体结构开裂后形成的多是局部危险构件。”张然说,在房屋鉴定的四个结果中,构成整体危房的所占比例不是很大,占到总体鉴定量的30%左右。鉴定为危房的房源多是建设于上世纪五六十年代的平房,及一些企业的老旧厂房。

“并不是所有的危房都要拆除。”胡本勇说,根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。“像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。”

对此,胡本勇说,房屋鉴定中心只是提供房屋安全鉴定的技术服务,鉴定为危房后,相关的维修加固等工作如何开展,不在他们的工作范围内。一般来说,相关的加固、拆除等费用应该由房屋所有权人、使用人或责任人承担。

根据有关规定,房屋所有权人是房屋安全的责任人,共有的房屋,其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的,单位就是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的,房屋使用人是房屋安全的责任人。”

“房屋安全责任人对房子都是要负责任的。”胡本勇说,他们要按照设计使用功能正确使用房屋,同时必须履行定期检查、维修保养责任,发现有安全隐患时应及时委托房屋安全鉴定单位进行安全鉴定,按照鉴定意见进行处理。

“房屋就如同人的身体,同样会有生老病死,在使用过程中,由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险的过程。”张然说,房子都会“衰老”的,平时使用一定要注意。

咨询活动现场,不少购买二手房的市民比较关注:啥情况下需要做房屋安全鉴定?市民张女士说,她买的是一个单位宿舍,房龄都30多年了,平时下雨房顶有时会漏雨,修过几次也没彻底修好。“卧室的墙也有小的裂缝,我担心会越来越严重,需要做房屋安全鉴定吗?”

对此,胡本勇说,一般来说,房屋有下列情形之一需继续使用的,房屋安全责任人应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋鉴定,确定房屋安全状况:房屋达到设计使用年限;房屋地基基础、墙体或者其他承重构件出现明显下沉、裂缝、变形、倾斜等情形;因自然灾害或者爆炸、火灾等事故造成房屋出现裂缝、变形等异常情形。

除了做安全鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。

福清在建楼房预制板坍塌追踪 死亡人数增至4人

东南网6月4日讯(海峡都市报记者 陈锟) 6月2日下午1点20分左右,福州福清镜洋镇一座在建楼房,预制板倾斜坍塌,横梁往外倒挂,9个工人被甩出,3人死亡。昨日记者了解到,该事故新增一人死亡,事故初步原因疑施工方未按设计图纸施工。

昨天上午,福清市召开全市安全生产工作紧急会议,会议后,全市三大开发区、各镇街、各有关部门开展全市安全生产隐患大排查工作。

东南快报讯(记者陈钦祥)2日下午1时许,福清市镜洋镇松益织带有限公司一个在建工地在浇筑水泥时,模板发生倾斜倒塌,正在4层楼顶施工的9名工人被甩落,其中3名工人抢救无效死亡,其余6名受伤(详见:福清在建楼房倾斜坍塌 横梁倒挂甩出9人3人亡)。昨日上午,福清市政府紧急召开全市安全生产工作会议,通报“6·2”安全事故的进展及坍塌的初步调查原因。

昨日凌晨,福清市医院传来噩耗,事故中又一名受重伤的工人,经医院全力抢救无效宣告死亡,截至目前遇难人数达到4人。而另外受伤的5人生命体征正常,正在进行积极治疗。

昨日上午,记者了解到,事故发生后,省住建厅、福州市建委等部门相关人员连夜赶往福清,对“6·2”安全事故展开调查。同时,当天上午,福清市政府也紧急召开全市安全生产工作会议,通报本次事故的进展情况及工地坍塌的初步调查原因。

“坍塌的是松益织带有限公司6号车间工地。”昨日,福清市建设部门的相关负责人表示,事发楼房是三层框架结构,再加地下一层,总建筑面积5900多平方米。省住建厅、福州市建委等部门根据现场的调查情况来看,初步分析工地坍塌疑是企业未按照图纸施工,私自更改建设项目导致的。

“按照图纸,楼房4层是没有混凝土构架的,但建设单位擅自改变设计,增加了混凝土构架。”他表示,因为增加了构架,再加上构架模板并不牢固、稳定,可能导致了模板发生倾斜倒塌。

不过,记者了解到,对于此次事故的具体原因,目前福州市已成立由福州市安监局牵头,组织相关部门参加的事故责任调查组进行介入调查。

昨日上午,福清市三大开发区、各镇街、各有关部门立即行动,开展全市安全生产隐患大排查工作。同时,福清市还要求各相关部门要在抓好建筑工程领域安全生产的同时,吸取教训,举一反三,全面抓好其他领域安全生产工作。当前尤其要把道路交通、消防火灾、液化气等方面安全作为重点,避免再次发生类似的悲剧。标签:

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